257 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672628510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71070672628510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
454 640 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 77 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 473 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 485 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 558 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 278 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 243 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 613 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 202 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 574 011 $ Poids 86 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 562 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 754 $ Poids 86 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 592 730 $ Poids 84 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 780 $ Poids 84 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 427 $ Poids 83 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 464 $ Poids 83 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 657 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 649 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.