199 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 167,8 m² · constr. 1964 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672628715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71070672628715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 344 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 562 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 367 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 412 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 303 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 586 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 683 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 742 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 735 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 460 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 816 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.