204 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672629471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
71070672629471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 188 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 523 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 517 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 97 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 536 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 363 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 452 906 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 552 463 $ Poids 89 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 175 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 100 $ Poids 89 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 949 $ Poids 85 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 466 083 $ Poids 84 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 558 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 552 389 $ Poids 83 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 551 324 $ Poids 82 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 612 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 763 $ Poids 82 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 535 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 613 531 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.