235 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672629810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71070672629810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 90 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 527 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 556 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 199 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 482 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 015 $ Poids 82 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 645 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 264 084 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 624 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 412 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 367 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 029 $ Poids 81 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 441 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 482 714 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 506 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 375 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 456 350 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.