231 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 83 m² · constr. 1970 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672629835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
71070672629835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 332 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 313 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 48 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 115 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 796 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 401 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 621 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 657 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 252 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 470 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 528 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 471 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 462 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 568 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.