397 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 194,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672630020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
71070672630020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
468 083 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 186 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 848 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 388 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 874 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 16 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 841 704 $ Poids 93 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 182 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 385 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 629 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 723 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 573 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 182 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 883 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 817 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 916 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 744 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 773 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 799 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 928 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 443 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 778 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.