393 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 194,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672630054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
71070672630054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
468 083 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 159 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 844 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 407 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 53 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 838 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 219 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 383 598 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 594 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 721 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 540 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 369 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 218 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 880 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 814 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 741 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 743 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 835 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 924 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 478 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 775 860 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.