388 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 193,4 m² · constr. 2005 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 561 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672630689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
71070672630689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
281
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 185 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 846 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 123 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 839 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 486 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 872 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 278 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 384 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 527 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 722 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 465 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 810 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 742 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 286 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 882 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 738 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 816 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 661 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 869 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 692 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 930 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.