383 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 227,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 543 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672631115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
71070672631115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 463 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 864 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 555 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 921 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 326 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 415 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 437 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 203 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 829 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 196 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 952 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 117 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 918 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 474 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 949 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 325 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 952 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 143 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 903 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 803 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 449 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 794 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 563 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 415 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.