370 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 224,6 m² · constr. 1998 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 543 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672632816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
71070672632816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
280
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 330 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 831 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 685 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 884 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 449 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −20 683 $ | 399 592 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 216 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 883 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 306 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 916 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 571 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 794 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 317 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 604 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 912 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 452 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 917 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 82 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 873 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 902 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 286 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 880 980 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.