363 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 146,4 m² · constr. 1998 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672633003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
71070672633003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 70 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 374 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 802 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 375 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 737 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 730 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 588 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 659 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 656 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 851 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 523 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 735 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 778 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 863 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 599 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 386 854 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.