7 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 197,1 m² · constr. 1991 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672633969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
71070672633969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
279
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 312 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 795 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 415 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 791 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 234 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 684 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 711 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 820 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 224 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 578 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −33 845 $ | 361 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 701 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 936 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 813 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 562 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 425 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 839 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 978 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 813 726 $ Poids 59 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 881 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.