201 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 290,1 m² · constr. 1988 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 597 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672634396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
71070672634396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 918 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 981 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 788 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 140 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 740 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 864 214 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 198 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 963 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 006 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 509 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +78 746 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 991 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 863 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge −109 136 $ | 1 101 834 $ Poids 42 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 898 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 070 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 765 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +75 810 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 037 426 $ Poids 38 % |
| 10 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 085 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 724 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 005 893 $ Poids 37 % |
| 12 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 954 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.