352 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 224,6 m² · constr. 1994 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672634532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
71070672634532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
283
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 211 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 815 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 794 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 866 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 607 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 392 071 $ Poids 73 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 314 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 866 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 468 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 897 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 252 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 378 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 990 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 884 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 707 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 776 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 712 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 895 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 143 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 858 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 606 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 899 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 441 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 864 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.