203 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 204,2 m² · constr. 1989 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672634597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71070672634597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
280
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 358 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 806 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 653 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 364 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 237 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 488 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 799 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 755 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 827 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 191 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 489 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 708 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 858 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 819 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 178 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 759 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 957 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 819 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 653 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 837 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 802 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.