205 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 209,9 m² · constr. 1988 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672634807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
71070672634807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
279
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 372 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 818 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 660 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 369 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 158 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 216 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 770 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 836 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 938 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 827 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 496 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 807 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 174 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 698 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 852 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 826 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 852 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 809 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 661 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.