3 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 200,6 m² · constr. 1990 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672634873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
71070672634873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
279
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 337 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 452 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 795 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 616 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −35 726 $ | 362 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 218 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 204 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 687 838 $ Poids 77 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 736 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 824 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 503 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 704 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 897 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 816 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 960 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 816 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 535 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 618 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 183 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 263 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 757 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.