284 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672635317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
71070672635317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 582 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 678 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 433 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 611 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 634 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 431 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 591 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 378 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 526 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 697 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 521 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 576 592 $ Poids 79 % |
| 12 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 614 004 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.