206 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 264,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672635665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
71070672635665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 143 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 863 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 830 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 824 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 595 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 948 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 878 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 095 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 965 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 909 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 923 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −60 467 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 940 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 850 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 993 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 912 926 $ Poids 40 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 143 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 598 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 906 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +110 396 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 946 744 $ Poids 37 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 269 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 906 736 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.