138 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 293,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 740 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672635769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
71070672635769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 106 763 $ Poids 59 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 922 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 269 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 139 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 844 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 990 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 875 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 968 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 121 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 774 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 1 235 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 639 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 098 261 $ Poids 46 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 191 630 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 749 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 122 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 207 764 $ Poids 33 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 891 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 148 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 859 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 109 836 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.