208 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 199,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672635905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71070672635905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 445 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 796 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 120 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 212 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 408 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 699 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 573 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 788 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 774 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 810 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 738 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 359 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 841 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 816 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 886 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 809 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 497 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 287 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 836 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 531 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 878 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.