280 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 328 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672636240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71070672636240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 145 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 583 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 679 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 444 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 612 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 635 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 393 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 593 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 484 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 577 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 532 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 687 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 925 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 369 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 527 824 $ Poids 80 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 677 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 493 050 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.