137 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 232,7 m² · constr. 2010 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 594 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672636897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
71070672636897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 159 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 885 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 833 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 973 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 955 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 711 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 985 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 946 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 861 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 549 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 851 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 429 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 269 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 168 $ Poids 54 % |
| 9 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 386 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 930 679 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 661 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 890 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 159 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +84 225 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 831 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.