254 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 146,9 m² · constr. 2005 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672637063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
71070672637063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 270 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 763 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 360 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 681 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 603 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 611 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 770 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 790 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 544 112 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 813 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 331 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 354 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 400 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 688 136 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.