252 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672637086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
71070672637086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 338 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 347 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 378 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 807 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 647 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 437 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 734 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 795 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 790 236 $ Poids 57 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 571 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 280 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −56 265 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 728 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 493 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 405 $ Poids 54 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 579 505 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.