162 Rue ORIOLES · Pincourt
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672638604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
71070672638604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
447 343 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 240 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 293 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 381 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 832 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 534 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 732 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 658 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 577 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 331 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 667 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 787 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 298 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 734 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 815 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.