158 Rue ORIOLES · Pincourt
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 189,4 m² · constr. 2008 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 484 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672638955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
71070672638955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
447 858 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 274 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 724 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 475 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 809 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 292 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 727 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 850 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 409 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 186 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 887 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 522 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 894 $ Poids 71 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 871 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 843 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 577 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 871 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 628 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 284 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 871 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 765 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 873 355 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.