95 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672639895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71070672639895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
446 638 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 110 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 535 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 552 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 272 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 523 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 259 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 384 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 452 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 337 $ Poids 82 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 308 $ Poids 80 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 466 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 748 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 550 561 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 472 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 613 502 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.