109 Rue MARRONNIERS · Pincourt
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 244,9 m² · constr. 2005 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 561 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672641013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
71070672641013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
279
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 449 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 894 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 474 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 860 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 178 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 985 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 613 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 956 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 326 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 431 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 532 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 622 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −54 020 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 008 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 592 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 032 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 949 295 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 608 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 429 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 208 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 956 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 835 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.