108 Rue MARRONNIERS · Pincourt
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 200,4 m² · constr. 2005 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 521 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672641466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
71070672641466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
282
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 252 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 861 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 367 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 390 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 223 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 855 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 588 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 888 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 370 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 447 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 735 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 380 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 896 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 719 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 755 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 665 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 868 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 414 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 606 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 818 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 830 993 $ Poids 55 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 589 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 946 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.