102 Rue MARRONNIERS · Pincourt
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 318,5 m² · constr. 2005 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 738 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672642211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
953 200 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
71070672642211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
278
Prix médian
450 713 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 720 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 124 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 703 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 141 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 685 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 208 528 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 948 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 1 251 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 693 $ Poids 42 % |
| 7 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 516 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 126 711 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 928 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 135 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +83 971 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 076 141 $ Poids 27 % |
| 10 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 607 m · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 1 354 665 $ Poids 21 % |
| 11 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 317 078 $ Poids 21 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 903 m · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 290 857 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.