11 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 216,4 m² · constr. 1989 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 552 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
71070672643065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
280
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 239 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 780 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 289 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 540 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 375 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 767 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 827 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 238 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 363 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 855 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 997 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 845 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 378 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 826 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 545 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 730 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 119 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 826 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 267 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 997 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.