13 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 221 m² · constr. 1992 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
71070672643113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
278
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 258 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 800 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 519 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −31 965 $ | 385 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 278 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 850 819 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 754 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 850 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 249 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 371 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 672 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 585 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 878 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 374 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 882 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 868 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 524 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 883 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 643 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 761 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 358 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +87 111 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 848 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 114 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 845 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.