20 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 165,2 m² · constr. 1991 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
71070672643564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
279
Prix médian
452 022 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 286 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 755 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 208 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 653 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 264 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 627 536 $ Poids 88 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 451 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 752 064 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 386 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 720 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 597 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 604 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 465 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 825 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 453 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 767 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 493 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 806 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 704 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 538 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 638 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.