22 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71070672643765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 619 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 590 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 538 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 676 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 584 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 515 394 $ Poids 75 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 075 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 592 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 912 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 283 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 889 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 598 621 $ Poids 68 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 584 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 99 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.