13 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 225,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 548 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
71070672643858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 183 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 594 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 383 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 846 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 840 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 372 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 851 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 446 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 871 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 916 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 859 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 155 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 368 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 731 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 864 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 751 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 205 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 837 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 765 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 870 851 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 603 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 955 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 438 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +96 444 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 841 913 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.