24 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
71070672643965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 619 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 486 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 353 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 677 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 501 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 735 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 530 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 553 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 538 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 576 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 605 015 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 919 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 796 834 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 486 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 726 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 250 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 592 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 663 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 478 976 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.