2 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 148,5 m² · constr. 1990 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672644209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71070672644209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 174 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 713 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 273 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 619 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 775 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 567 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 688 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 505 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 461 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 635 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 648 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 547 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 625 $ Poids 74 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 450 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 710 283 $ Poids 69 % |
| 12 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 396 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 375 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.