4 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 188,3 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672644257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
71070672644257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 149 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 393 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 772 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 501 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 763 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 447 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 172 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 792 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 792 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 553 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 446 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 797 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 339 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 811 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 853 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 789 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 496 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 852 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 663 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 349 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.