3 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 204,2 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672644548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
71070672644548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
450 713 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 417 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 806 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 142 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 677 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 364 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 129 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 516 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 799 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 424 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 708 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 816 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 827 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 877 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 819 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 846 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 819 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 103 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 759 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 682 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 578 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 871 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.