210 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 265,5 m² · constr. 1990 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 602 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672645097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
71070672645097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 100 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 869 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 860 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 830 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 612 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 955 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 909 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 102 414 $ Poids 59 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 971 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 944 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 929 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −58 838 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 947 448 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 888 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −61 620 $ | 1 000 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 919 054 $ Poids 37 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 100 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 601 757 $ Poids 37 % |
| 11 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 296 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 911 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 839 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 975 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.