214 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 221,5 m² · constr. 1988 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 523 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672645508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
71070672645508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 62 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 820 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 851 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 499 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 843 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 777 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 379 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 169 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 365 895 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 979 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 832 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 743 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 847 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 345 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 632 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 864 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 327 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 831 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 897 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 862 512 $ Poids 52 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 780 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 250 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.