216 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 480 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672645768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
71070672645768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 31 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 633 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 398 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 760 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 76 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 622 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 728 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 217 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 776 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 328 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 380 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 661 205 $ Poids 77 % |
| 8 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 451 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 574 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 915 $ Poids 76 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 514 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 742 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.