218 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 411 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672645825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
71070672645825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 85 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 388 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 729 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 539 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 49 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 609 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 616 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 247 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 659 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 799 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 240 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 745 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 441 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 572 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.