2 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 204,2 m² · constr. 1990 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672645941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
71070672645941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 466 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 806 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 103 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 717 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −35 726 $ | 366 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 90 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 694 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 711 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 827 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 824 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 558 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 803 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 816 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 822 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 865 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 832 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 57 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 764 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 724 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 426 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 894 453 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.