128 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 281,8 m² · constr. 2010 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672646712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
71070672646712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 70 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 970 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 934 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 947 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 985 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 245 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 084 857 $ Poids 54 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 675 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 075 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 100 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 675 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 1 212 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 542 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 053 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 969 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 125 975 $ Poids 36 % |
| 10 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 170 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 651 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 103 638 $ Poids 33 % |
| 12 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 910 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 090 592 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.