273 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 223,6 m² · constr. 2010 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 577 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672646924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
71070672646924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 75 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 870 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 756 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 954 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 568 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 839 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 421 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 176 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 937 397 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 689 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 873 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 694 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 968 918 $ Poids 56 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 277 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 814 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 395 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 915 553 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 838 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 957 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 845 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.