275 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 245,6 m² · constr. 2010 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672646972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
71070672646972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 55 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 908 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 676 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 009 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 941 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 883 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 981 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 762 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 000 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 822 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 441 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 381 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 952 120 $ Poids 45 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 55 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 808 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 043 879 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 982 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 057 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 993 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −61 744 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 173 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 158 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 619 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.