154 Rue ORIOLES · Pincourt
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 138,5 m² · constr. 2007 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672648277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
71070672648277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 181 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 829 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 228 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 392 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 592 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 281 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 751 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 896 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 697 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 534 379 $ Poids 67 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 622 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 600 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 411, rue Des Merles, Pincourt 2025-05-20 · 159 m · Vendu 612 500 $ (4 116 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 642 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.