601 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 156,3 m² · constr. 2008 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672648979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71070672648979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 285 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 795 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 554 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 89 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 642 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 666 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 523 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 796 247 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 844 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 563 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 292 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 665 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 139 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 969 $ Poids 71 % |
| 11 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 813 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.